Rodinný dům s výrazným potenciálem v Hradci Králové – Kuklenách

Některé domy se nekupují kvůli tomu, jak vypadají dnes, ale kvůli tomu, čím se mohou stát.

V klidné ulici Kubištova v městské části Kukleny nabízíme rodinný dům, který čeká na nového majitele s představou, odvahou a chutí vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, právě díky tomu však poskytuje mimořádně široký prostor pro nové dispoziční řešení, moderní rodinné bydlení i citlivé propojení domu se zahradou.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 390 m², na který navazuje zahrada. Zastavěná plocha domu je přibližně 119 m² a současné obytné prostory v přízemí nabízejí zhruba 90 m². Významnou přidanou hodnotou je podkroví, jehož vhodnou přestavbou lze obytnou část domu podstatně rozšířit. Celkový užitný potenciál po rekonstrukci je odhadován přibližně na 130 až 140 m².

Stávající dispozice zachovává atmosféru tradičního městského domu. Součástí je několik obytných místností, kuchyň, koupelna, samostatné sociální zázemí a navazující hospodářské prostory. Za domem se nachází příjemná zahrada se vzrostlými stromy, zelení a vedlejšími stavbami, která poskytuje dostatek soukromí pro každodenní odpočinek, posezení i další zahradní úpravy.

Technický stav odpovídá stáří nemovitosti a vyžaduje komplexní rekonstrukci. Počítat je nutné zejména s výměnou krovu a střešní krytiny, obnovou technických rozvodů, povrchů a celkovou modernizací domu. Nabídka je proto vhodná především pro zájemce, kteří nehledají hotové řešení, ale kvalitní základ v zavedené městské lokalitě a možnost vytvořit dlouhodobě hodnotné bydlení podle vlastního návrhu.

Kukleny jsou stabilní a vyhledávanou částí Hradce Králové s dobrou dostupností centra města, městské hromadné dopravy i běžné občanské vybavenosti. V okolí převažuje rezidenční zástavba rodinných domů a lokalita spojuje městské bydlení s komornější atmosférou tradiční čtvrti.

Tato nemovitost není nabídkou pro každého. Je určena pro zájemce, který dokáže vidět za její současný stav a ocení polohu, objem domu, využitelné podkroví i zahradu jako základ budoucího domova.

Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.