Prodej nebo koupě nemovitosti není nic jednoduchého. Je důležité si předem promyslet každý krok a počítat i s možnými komplikacemi, které mohou nastat. Rozhodl jsem se proto postupně vás provést celým procesem – krok za krokem. Ukážu vám, co vás čeká, a poradím, jak se vyhnout nejčastějším chybám.
List vlastnictví – základní dokument o nemovitosti
Všechny důležité informace o nemovitosti najdete na tzv. listu vlastnictví (LV). Ten si můžete snadno obstarat online přes web www.cuzk.cz nebo osobně na pobočce katastrálního úřadu.
Dávejte si ale pozor – nestačí se jen podívat na náhled, který je zdarma dostupný. Pro skutečně přesné a kompletní informace je potřeba si zaplatit oficiální výpis. Není to nijak drahé a jen tak budete mít jistotu, že máte v ruce platný a aktuální dokument.
Co všechno se dá z listu vlastnictví (LV) vyčíst?
Z listu vlastnictví získáte klíčové informace, které vám pomohou zjistit skutečný stav nemovitosti. Například:
Kdo je vlastníkem?
Zjistíte, kdo nemovitost opravdu vlastní – zda je to jedna osoba, více spoluvlastníků, nebo jestli jde třeba o majetek v režimu SJM (společné jmění manželů). V takovém případě je ke sjednání prodeje nutný souhlas obou manželů.Existují nějaká předkupní práva?
LV vám ukáže i případná předkupní práva – například ve prospěch spoluvlastníků nebo obce. Tato práva mohou prodej zdržet nebo dokonce zcela zablokovat.Zástavní práva a hypotéky
Snadno ověříte, jestli na nemovitosti nevázne zástavní právo – typicky ve prospěch banky kvůli hypotečnímu úvěru. Pro kupujícího je to důležitá informace, kterou je potřeba řešit už při sepisování kupní smlouvy.Věcná břemena
LV ukáže i různá věcná břemena – například právo dožití, průchod přes pozemek nebo užívání společné cesty. Tato omezení mohou výrazně ovlivnit hodnotu nebo využitelnost nemovitosti.Exekuce a tzv. plomby
Pokud je na nemovitosti tzv. exekutorská plomba, je situace vážná. Znamená to, že prodej nemovitosti už řídí exekutor, a běžný prodej tak není možný. V praxi to často znamená zdlouhavé řízení, které může trvat roky a někdy končí až veřejnou dražbou.Předběžná opatření soudu
Tato omezení se objevují hlavně u nemovitostí ve vlastnictví firem, proti kterým bylo zahájeno insolvenční nebo konkurzní řízení. V takovém případě nemovitost nemůže být volně prodána – většinou se dostává do režimu veřejné dražby nebo insolvenčního řízení.
Pravdou je, že v LV jsou často zapsána nejrůznější zatížení nemovitostí, které už dávno nemusejí být aktuální, nebo zapsání naopak chybí. Může se jednat o chybějící kolaudace, změny bytových a nebytových prostor vč. jejího užívání atd.
S námi máte jistotu. Proč?
Pečlivě prověřujeme právní stav nemovitosti i samotného prodávajícího.
Zkontrolujeme, zda je vše v pořádku v katastru, jestli na nemovitosti neváznou právní omezení a zda má prodávající skutečně právo ji prodat. Díky tomu vás při koupi nic nepřekvapí.
