David Dvořáček s.r.o.

Jak probíhá prodej domu nebo pozemku s námi? Jednoduše, férově a bez starostí

david — Wed, 18 Jun 2025 12:25:12 +0000

Prodej nemovitosti je často spojený s řadou nejistot. Kolik si říct za dům? Kde ho inzerovat? Jak sepsat smlouvy, aby vše proběhlo bezpečně? Pokud nemáte s realitami zkušenosti, může být celý proces stresující. My se snažíme, aby tomu bylo právě naopak.

V tomto článku vám ukážeme, jak vypadá spolupráce s námi krok za krokem – a proč s námi lidé prodávají i kupují nemovitosti s důvěrou.

1. První kontakt a konzultace

Ozvat se nám můžete telefonicky, e-mailem nebo přes kontaktní formulář na webu. Během krátké konzultace zjistíme, co přesně potřebujete – zda prodáváte pozemek, dům, nebo hledáte nové bydlení.

Co s vámi probíráme:

stav nemovitosti
lokalitu a právní stav
časové možnosti a očekávání

2. Ocenění a prezentace nemovitosti

Díky znalosti trhu dokážeme realisticky nastavit cenu tak, aby vás nepoškodila, ale zároveň byla pro kupující atraktivní. Zajistíme profesionální nafocení, popis a půdorys. Nemovitost zveřejníme na všech důležitých realitních portálech i na sociálních sítích.

3. Prohlídky a výběr kupujícího

Domlouváme individuální termíny prohlídek a provádíme je osobně. Zájemcům poskytujeme všechny potřebné informace a jednáme férově – věříme, že kvalitní nemovitost prodá i čestný přístup.

4. Právní servis a bezpečný převod

Zajistíme:

přípravu rezervační a kupní smlouvy
úschovu financí (advokát/notář)
návrh na vklad do katastru nemovitostí

Klienti oceňují, že se mohou spolehnout na kompletní právní podporu – srozumitelnou, bezpečnou a bez složitostí.

5. Úspěšný prodej = spokojení klienti

Po úspěšném převodu dojde k finálnímu předání. V případě potřeby pomůžeme i s odhlášením energií nebo převodem kontaktů na nové vlastníky.

Často se ptáte:

Kolik stojí realitní služba?
Naše provize je férová a předem domluvená. U většiny zakázek se pohybujeme v průměru 4,4 % z kupní ceny.

Musím platit za právní služby zvlášť?
Ne – právní servis je v rámci naší provize zahrnut.

Mohu si prodej zkusit nejdřív sám?
Ano, ale klienti se často po měsíci vracejí. U nás získají maximum výhod – a přitom neztrácejí čas ani peníze.

Proč prodávat s námi?

Skutečná znalost regionálního trhu
Profesionální prezentace, která přitahuje pozornost
Férový přístup bez nátlaku
Právní jistota a osobní podpora

Máte dům, pozemek nebo byt k prodeji?

Ozvěte se nám. Rádi se na vše podíváme, zdarma a nezávazně.

Pro více informací ohledně prodeje nemovitosti a možnosti vyplnění nezávazného formuláře klikněte ZDE

Článek Jak probíhá prodej domu nebo pozemku s námi? Jednoduše, férově a bez starostí se nejdříve objevil na David Dvořáček s.r.o..

Jak stavíme rodinné domy? Krok za krokem až k vysněnému bydlení

david — Wed, 18 Jun 2025 11:40:10 +0000

Stavba rodinného domu je pro většinu lidí jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Zároveň ale často vyvolává obavy – z nečekaných komplikací, prodlužování termínů nebo skrytých nákladů. Právě proto jsme připravili stručný a přehledný průvodce, který vám ukáže, jak výstavba domu probíhá v našem podání – jednoduše, srozumitelně a bez zbytečného stresu.

1. Úvodní schůzka a výběr domu

Na začátku je vždy osobní konzultace. Zajímá nás, jaký typ bydlení hledáte, kolik členů má vaše domácnost, jaký je váš rozpočet a co od domu očekáváte.

Nabízíme osvědčené typové domy, které lze upravit podle vašich přání. A pokud toužíte po něčem naprosto unikátním, připravíme projekt zcela na míru.

2. Projekt a stavební povolení

Po výběru domu přichází fáze projektové přípravy. Zajistíme:

kompletní projektovou dokumentaci
vyřízení stavebního povolení nebo ohlášení stavby
energetický štítek a další zákonné náležitosti

Klient se tak nemusí zabývat úředními záležitostmi – vše vyřídíme za něj.

3. Zahájení stavby – základy a hrubá stavba

Jakmile máme povolení, přecházíme k samotné stavbě:

nejprve se provádějí výkopy a betonuje základová deska
následuje zdění obvodových a vnitřních nosných stěn
stavba pokračuje stropní konstrukcí, krovem a pokládkou střešní krytiny

Tuto fázi většina klientů sleduje s největším napětím – každý den vidí, jak jejich dům roste doslova před očima.

4. Instalace a dokončovací práce

Po dokončení hrubé stavby přicházejí na řadu řemesla:

elektroinstalace, rozvody vody a odpady
izolace, omítky, podlahy, obklady
montáž dveří, oken, sanitární techniky

Tady se dům mění z holé stavby v obyvatelný prostor. Právě v této fázi klienti nejvíce ocení kvalitní řemeslné zpracování a dohled nad detaily.

5. Předání hotového domu

Po dokončení všech prací a úspěšné kolaudaci je dům připraven k nastěhování. Během závěrečného předání s vámi projdeme všechny místnosti, předáme protokoly, revize a záruky.

Váš dům je teď připraven stát se skutečným domovem.

Na co se nás často ptáte

Kolik trvá výstavba domu?
Obvykle 6 až 8 měsíců v závislosti na typu stavby a podmínkách pozemku.

Mohu si některé práce udělat svépomocí?
Ano, po domluvě je možné některé práce (např. obklady, kuchyň) provést individuálně.

Je možné upravit typový dům podle vlastních představ?
Ano, naše domy upravujeme běžně – přidáváme garáže, měníme dispozice, prodlužujeme střechu atd.

Proč si klienti vybírají právě nás

Rodinný přístup a komunikace bez obalu
Férové ceny bez skrytých poplatků
Kompletní servis – od prvního návrhu po finální předání
Reálné zkušenosti a hotové domy k nahlédnutí

Zaujala vás naše práce?

Ozvěte se nám ještě dnes a domluvte si nezávaznou schůzku. Rádi vám ukážeme, co všechno dokážeme.

Více informací o našich stavbách naleznete ZDE

Článek Jak stavíme rodinné domy? Krok za krokem až k vysněnému bydlení se nejdříve objevil na David Dvořáček s.r.o..

Váš klíč k vysněné nemovitosti: Jak Chytře Investovat

david — Thu, 06 Mar 2025 20:04:59 +0000

V současné době, kdy trh s nemovitostmi zažívá výrazné výkyvy a ceny nemovitostí stále rostou, se mnozí z nás ptají, jak nejvýhodněji zakoupit svůj vysněný domov nebo investiční objekt. Klíčem k úspěchu je strategický přístup, který zahrnuje několik zásadních kroků. Dovolte mi vám představit, jak může naše realitní kancelář David Dvořáček s.r.o., usnadnit tento proces a zajistit vám nejen výhodný nákup, ale i bezproblémový průběh celé transakce.

Sehnat nejlepšího realitního makléře

Prvním a základním krokem je výběr správného realitního makléře, který bude vaším průvodcem na cestě za novým domovem. Realitní makléři z naší firmy disponují rozsáhlými zkušenostmi a hlubokými znalostmi lokálního trhu. Díky tomu jsou schopni identifikovat nejlepší nabídky dříve, než se dostanou na veřejný trh. Personalizovaný přístup a důraz na pochopení vašich potřeb a přání jsou zárukou, že najdeme nemovitost, která nejlepším možným způsobem odpovídá vašim představám.

Získat nadstandardní podmínky hypotečního úvěru

Ve spolupráci s předními finančními institucemi a bankami zajistíme, že získáte hypoteční úvěr na míru vašim potřebám s nadstandardními podmínkami. Naši experti vám pomohou procházet celým procesem žádosti, od přípravy dokumentace až po finální schválení úvěru, a to vše s cílem zajistit vám co nejvýhodnější úrokové sazby a podmínky splácení. Díky této službě se můžete vyhnout stresu a ztrátě času spojené s vyjednáváním s bankami a soustředit se na výběr ideální nemovitosti.

Vyřešit vše na klíč

Koupě nemovitosti může být komplikovaný proces, který vyžaduje nejen najít tu pravou nemovitost, ale také vyřešit veškeré právní, finanční a administrativní úkoly. Nabízíme vám komplexní “klíčové” řešení, které zahrnuje veškeré tyto služby pod jednou střechou. Od počátečního výběru nemovitosti, přes právní due diligence, zajištění financování, až po finální převod vlastnictví – vše bude zařízeno s maximální pečlivostí a odborností.

Kontaktujte nás a probereme společně možnosti investic a financování do nemovitostí.

Článek Váš klíč k vysněné nemovitosti: Jak Chytře Investovat se nejdříve objevil na David Dvořáček s.r.o..

Kupte starý byt a rekonstrukci nechte na nás

david — Tue, 27 Feb 2024 18:21:08 +0000

Ve společnosti David Dvořáček s.r.o. rozumíme kouzlu a potenciálu, který staré byty nabízejí. Nejenže disponují neopakovatelným charakterem a historií, ale také vám dávají příležitost vdechnout jim nový život, přesně podle vašich představ a požadavků.

Nabízíme vám unikátní službu: Najdeme pro vás starý byt a proměníme ho ve vaše vysněné domácí hnízdo.

Naše realitní služby jsou tu pro vás, abychom našli ten pravý byt, který odpovídá vašim potřebám i snům. Lokalita, prostor, dispozice – bereme v úvahu všechny vaše požadavky.

Po nalezení ideálního bytu přichází na řadu naše stavební divize. Naši experti na rekonstrukce a výstavbu promění vaše přání v realitu. Od modernizace kuchyně, přes kompletní rekonstrukci koupelny – vaše očekávání nejsou pro nás jen slova, ale plán k akci.

Každý projekt je pro nás jedinečný. Pracujeme ruku v ruce s našimi klienty, abychom zajistili, že každý detail rekonstrukce bude odpovídat jejich představám.

Věříme v otevřenou komunikaci a transparentnost na každém kroku procesu. Naším cílem je, abyste se cítili součástí projektu a měli plnou kontrolu nad konečným výsledkem.

Naše firma stojí za kvalitou své práce. Díky pečlivému výběru materiálů a detailnímu dohledu nad stavebními pracemi garantujeme vysokou úroveň provedení.

Na našem webu daviddvoracek.cz najdete portfolio našich projektů a reference zákazníků.

Máte-li starý byt k rekonstrukci nebo hledáte pomoc s nalezením toho pravého, neváhejte se na nás obrátit. Jsme tady, abychom z vašich snů učinili realitu. Kontaktujte nás dnes pro nezávaznou konzultaci a začněte cestu k domovu, který bude přesně podle vašich představ.

Článek Kupte starý byt a rekonstrukci nechte na nás se nejdříve objevil na David Dvořáček s.r.o..

Potřebujete si vzít hypotéku na vysněné bydlení a neorientujete se v bankovním světě? Pomůžeme Vám!

david — Fri, 26 Jan 2024 08:35:59 +0000

Hypotéka: Na co myslet, než si vezmete úvěr na bydlení

Hypoteční úvěry hrají klíčovou roli při pořízení vlastního bydlení. V dnešní době ale jejich získání není vždy jednoduché – podmínky se mění, trh je dynamický a banky přicházejí s novými požadavky. Proto je důležité mít přehled a být dobře připravený.

Aktuální ekonomická situace, včetně vývoje úrokových sazeb, ovlivňuje nejen dostupnost hypoték, ale i jejich celkovou výhodnost. Banky dnes více než kdy dřív zkoumají bonitu klientů a kladou důraz na splnění určitých kritérií. Dobrá orientace v těchto podmínkách vám může ušetřit čas i peníze.

Naše kancelář vám ráda pomůže se v celém procesu zorientovat. Společně projdeme požadavky bank, vysvětlíme vaše možnosti a poskytneme podporu od prvních kroků až po podpis smlouvy.

Pokud uvažujete o hypotéce a nechcete na to být sami, neváhejte se na nás obrátit. Jsme tu od toho, abychom vám pomohli najít nejlepší řešení a udělat z cesty k vlastní nemovitosti co nejhladší a nejjistější cestu.

Článek Potřebujete si vzít hypotéku na vysněné bydlení a neorientujete se v bankovním světě? Pomůžeme Vám! se nejdříve objevil na David Dvořáček s.r.o..

Úskalí při prodeji a koupi nemovitosti

david — Wed, 02 Mar 2022 14:10:33 +0000

Prodej nebo koupě nemovitosti není nic jednoduchého. Je důležité si předem promyslet každý krok a počítat i s možnými komplikacemi, které mohou nastat. Rozhodl jsem se proto postupně vás provést celým procesem – krok za krokem. Ukážu vám, co vás čeká, a poradím, jak se vyhnout nejčastějším chybám.

List vlastnictví – základní dokument o nemovitosti

Všechny důležité informace o nemovitosti najdete na tzv. listu vlastnictví (LV). Ten si můžete snadno obstarat online přes web www.cuzk.cz nebo osobně na pobočce katastrálního úřadu.

Dávejte si ale pozor – nestačí se jen podívat na náhled, který je zdarma dostupný. Pro skutečně přesné a kompletní informace je potřeba si zaplatit oficiální výpis. Není to nijak drahé a jen tak budete mít jistotu, že máte v ruce platný a aktuální dokument.

Co všechno se dá z listu vlastnictví (LV) vyčíst?

Z listu vlastnictví získáte klíčové informace, které vám pomohou zjistit skutečný stav nemovitosti. Například:

Kdo je vlastníkem?
Zjistíte, kdo nemovitost opravdu vlastní – zda je to jedna osoba, více spoluvlastníků, nebo jestli jde třeba o majetek v režimu SJM (společné jmění manželů). V takovém případě je ke sjednání prodeje nutný souhlas obou manželů.
Existují nějaká předkupní práva?
LV vám ukáže i případná předkupní práva – například ve prospěch spoluvlastníků nebo obce. Tato práva mohou prodej zdržet nebo dokonce zcela zablokovat.
Zástavní práva a hypotéky
Snadno ověříte, jestli na nemovitosti nevázne zástavní právo – typicky ve prospěch banky kvůli hypotečnímu úvěru. Pro kupujícího je to důležitá informace, kterou je potřeba řešit už při sepisování kupní smlouvy.
Věcná břemena
LV ukáže i různá věcná břemena – například právo dožití, průchod přes pozemek nebo užívání společné cesty. Tato omezení mohou výrazně ovlivnit hodnotu nebo využitelnost nemovitosti.
Exekuce a tzv. plomby
Pokud je na nemovitosti tzv. exekutorská plomba, je situace vážná. Znamená to, že prodej nemovitosti už řídí exekutor, a běžný prodej tak není možný. V praxi to často znamená zdlouhavé řízení, které může trvat roky a někdy končí až veřejnou dražbou.
Předběžná opatření soudu
Tato omezení se objevují hlavně u nemovitostí ve vlastnictví firem, proti kterým bylo zahájeno insolvenční nebo konkurzní řízení. V takovém případě nemovitost nemůže být volně prodána – většinou se dostává do režimu veřejné dražby nebo insolvenčního řízení.

Pravdou je, že v LV jsou často zapsána nejrůznější zatížení nemovitostí, které už dávno nemusejí být aktuální, nebo zapsání naopak chybí. Může se jednat o chybějící kolaudace, změny bytových a nebytových prostor vč. jejího užívání atd.

S námi máte jistotu. Proč?

Pečlivě prověřujeme právní stav nemovitosti i samotného prodávajícího.

Zkontrolujeme, zda je vše v pořádku v katastru, jestli na nemovitosti neváznou právní omezení a zda má prodávající skutečně právo ji prodat. Díky tomu vás při koupi nic nepřekvapí.

Článek Úskalí při prodeji a koupi nemovitosti se nejdříve objevil na David Dvořáček s.r.o..