Z listu vlastnictví získáte klíčové informace, které vám pomohou zjistit skutečný stav nemovitosti. Například:

• Kdo je vlastníkem?
  Zjistíte, kdo nemovitost opravdu vlastní – zda je to jedna osoba, více spoluvlastníků, nebo jestli jde třeba o majetek v režimu SJM (společné jmění manželů). V takovém případě je ke sjednání prodeje nutný souhlas obou manželů.

• Existují nějaká předkupní práva?
  LV vám ukáže i případná předkupní práva – například ve prospěch spoluvlastníků nebo obce. Tato práva mohou prodej zdržet nebo dokonce zcela zablokovat.

• Zástavní práva a hypotéky
  Snadno ověříte, jestli na nemovitosti nevázne zástavní právo – typicky ve prospěch banky kvůli hypotečnímu úvěru. Pro kupujícího je to důležitá informace, kterou je potřeba řešit už při sepisování kupní smlouvy.

• Věcná břemena
  LV ukáže i různá věcná břemena – například právo dožití, průchod přes pozemek nebo užívání společné cesty. Tato omezení mohou výrazně ovlivnit hodnotu nebo využitelnost nemovitosti.

• Exekuce a tzv. plomby
  Pokud je na nemovitosti tzv. exekutorská plomba, je situace vážná. Znamená to, že prodej nemovitosti už řídí exekutor, a běžný prodej tak není možný. V praxi to často znamená zdlouhavé řízení, které může trvat roky a někdy končí až veřejnou dražbou.

• Předběžná opatření soudu
  Tato omezení se objevují hlavně u nemovitostí ve vlastnictví firem, proti kterým bylo zahájeno insolvenční nebo konkurzní řízení. V takovém případě nemovitost nemůže být volně prodána – většinou se dostává do režimu veřejné dražby nebo insolvenčního řízení.