Jak probíhá prodej domu nebo pozemku s námi? Jednoduše, férově a bez starostí

david — Wed, 18 Jun 2025 12:25:12 +0000

Prodej nemovitosti je často spojený s řadou nejistot. Kolik si říct za dům? Kde ho inzerovat? Jak sepsat smlouvy, aby vše proběhlo bezpečně? Pokud nemáte s realitami zkušenosti, může být celý proces stresující. My se snažíme, aby tomu bylo právě naopak.

V tomto článku vám ukážeme, jak vypadá spolupráce s námi krok za krokem – a proč s námi lidé prodávají i kupují nemovitosti s důvěrou.

1. První kontakt a konzultace

Ozvat se nám můžete telefonicky, e-mailem nebo přes kontaktní formulář na webu. Během krátké konzultace zjistíme, co přesně potřebujete – zda prodáváte pozemek, dům, nebo hledáte nové bydlení.

Co s vámi probíráme:

stav nemovitosti
lokalitu a právní stav
časové možnosti a očekávání

2. Ocenění a prezentace nemovitosti

Díky znalosti trhu dokážeme realisticky nastavit cenu tak, aby vás nepoškodila, ale zároveň byla pro kupující atraktivní. Zajistíme profesionální nafocení, popis a půdorys. Nemovitost zveřejníme na všech důležitých realitních portálech i na sociálních sítích.

3. Prohlídky a výběr kupujícího

Domlouváme individuální termíny prohlídek a provádíme je osobně. Zájemcům poskytujeme všechny potřebné informace a jednáme férově – věříme, že kvalitní nemovitost prodá i čestný přístup.

4. Právní servis a bezpečný převod

Zajistíme:

přípravu rezervační a kupní smlouvy
úschovu financí (advokát/notář)
návrh na vklad do katastru nemovitostí

Klienti oceňují, že se mohou spolehnout na kompletní právní podporu – srozumitelnou, bezpečnou a bez složitostí.

5. Úspěšný prodej = spokojení klienti

Po úspěšném převodu dojde k finálnímu předání. V případě potřeby pomůžeme i s odhlášením energií nebo převodem kontaktů na nové vlastníky.

Často se ptáte:

Kolik stojí realitní služba?
Naše provize je férová a předem domluvená. U většiny zakázek se pohybujeme v průměru 4,4 % z kupní ceny.

Musím platit za právní služby zvlášť?
Ne – právní servis je v rámci naší provize zahrnut.

Mohu si prodej zkusit nejdřív sám?
Ano, ale klienti se často po měsíci vracejí. U nás získají maximum výhod – a přitom neztrácejí čas ani peníze.

Proč prodávat s námi?

Skutečná znalost regionálního trhu
Profesionální prezentace, která přitahuje pozornost
Férový přístup bez nátlaku
Právní jistota a osobní podpora

Máte dům, pozemek nebo byt k prodeji?

Ozvěte se nám. Rádi se na vše podíváme, zdarma a nezávazně.

Pro více informací ohledně prodeje nemovitosti a možnosti vyplnění nezávazného formuláře klikněte ZDE

Článek Jak probíhá prodej domu nebo pozemku s námi? Jednoduše, férově a bez starostí se nejdříve objevil na David Dvořáček s.r.o..

Úskalí při prodeji a koupi nemovitosti

david — Wed, 02 Mar 2022 14:10:33 +0000

Prodej nebo koupě nemovitosti není nic jednoduchého. Je důležité si předem promyslet každý krok a počítat i s možnými komplikacemi, které mohou nastat. Rozhodl jsem se proto postupně vás provést celým procesem – krok za krokem. Ukážu vám, co vás čeká, a poradím, jak se vyhnout nejčastějším chybám.

List vlastnictví – základní dokument o nemovitosti

Všechny důležité informace o nemovitosti najdete na tzv. listu vlastnictví (LV). Ten si můžete snadno obstarat online přes web www.cuzk.cz nebo osobně na pobočce katastrálního úřadu.

Dávejte si ale pozor – nestačí se jen podívat na náhled, který je zdarma dostupný. Pro skutečně přesné a kompletní informace je potřeba si zaplatit oficiální výpis. Není to nijak drahé a jen tak budete mít jistotu, že máte v ruce platný a aktuální dokument.

Co všechno se dá z listu vlastnictví (LV) vyčíst?

Z listu vlastnictví získáte klíčové informace, které vám pomohou zjistit skutečný stav nemovitosti. Například:

Kdo je vlastníkem?
Zjistíte, kdo nemovitost opravdu vlastní – zda je to jedna osoba, více spoluvlastníků, nebo jestli jde třeba o majetek v režimu SJM (společné jmění manželů). V takovém případě je ke sjednání prodeje nutný souhlas obou manželů.
Existují nějaká předkupní práva?
LV vám ukáže i případná předkupní práva – například ve prospěch spoluvlastníků nebo obce. Tato práva mohou prodej zdržet nebo dokonce zcela zablokovat.
Zástavní práva a hypotéky
Snadno ověříte, jestli na nemovitosti nevázne zástavní právo – typicky ve prospěch banky kvůli hypotečnímu úvěru. Pro kupujícího je to důležitá informace, kterou je potřeba řešit už při sepisování kupní smlouvy.
Věcná břemena
LV ukáže i různá věcná břemena – například právo dožití, průchod přes pozemek nebo užívání společné cesty. Tato omezení mohou výrazně ovlivnit hodnotu nebo využitelnost nemovitosti.
Exekuce a tzv. plomby
Pokud je na nemovitosti tzv. exekutorská plomba, je situace vážná. Znamená to, že prodej nemovitosti už řídí exekutor, a běžný prodej tak není možný. V praxi to často znamená zdlouhavé řízení, které může trvat roky a někdy končí až veřejnou dražbou.
Předběžná opatření soudu
Tato omezení se objevují hlavně u nemovitostí ve vlastnictví firem, proti kterým bylo zahájeno insolvenční nebo konkurzní řízení. V takovém případě nemovitost nemůže být volně prodána – většinou se dostává do režimu veřejné dražby nebo insolvenčního řízení.

Pravdou je, že v LV jsou často zapsána nejrůznější zatížení nemovitostí, které už dávno nemusejí být aktuální, nebo zapsání naopak chybí. Může se jednat o chybějící kolaudace, změny bytových a nebytových prostor vč. jejího užívání atd.

S námi máte jistotu. Proč?

Pečlivě prověřujeme právní stav nemovitosti i samotného prodávajícího.

Zkontrolujeme, zda je vše v pořádku v katastru, jestli na nemovitosti neváznou právní omezení a zda má prodávající skutečně právo ji prodat. Díky tomu vás při koupi nic nepřekvapí.

Článek Úskalí při prodeji a koupi nemovitosti se nejdříve objevil na David Dvořáček s.r.o..

Realitní kancelář - David Dvořáček s.r.o.